Zustandsanalyse vor Ort: Dachprüfung, Probenentnahme, Zustandsbericht
Rechtzeitig handeln, langfristig profitieren
Ihr Flachdach zeigt erste Alterserscheinungen? Risse in der Abdichtung, stehendes Wasser oder steigende Heizkosten sind typische Warnsignale. Bei Schoop + Co. AG in Dättwil sanieren wir Flachdächer seit Jahrzehnten – fachgerecht, termingerecht und aus einer Hand. Von der Zustandsanalyse über die neue Dämmung bis zur fertigen Abdichtung kümmern wir uns um alles.
Ein Flachdach hält bei guter Pflege 25 bis 30 Jahre. Doch irgendwann ist der Punkt erreicht, an dem Reparaturen nicht mehr ausreichen. Typische Anzeichen für eine notwendige Sanierung sind Undichtigkeiten, Blasenbildung in der Abdichtung, sichtbare Risse oder Feuchtigkeit in der Dämmschicht. Auch wenn Sie eine Solaranlage planen, lohnt es sich, vorher die Dämmung und Abdichtung auf den neusten Stand zu bringen.
Unser Tipp: Warten Sie nicht, bis das Dach tropft. Eine frühzeitige Flachdachsanierung verhindert teure Folgeschäden an der Bausubstanz und spart langfristig Geld. Eine Komplettsanierung ist dabei oft wirtschaftlicher als wiederholte Flickarbeiten.
Bitumenbahnen: Der Klassiker. Bewährt, langlebig und kostengünstig. Ideal für die meisten Wohn- und Gewerbebauten.
Kunststoffbahnen (PVC/TPO): Leicht, flexibel und besonders widerstandsfähig gegen UV-Strahlung. Gut geeignet für grössere Flächen.
EPDM-Folien: Synthetischer Kautschuk mit hoher Elastizität. Langlebig und wartungsarm, aber in der Anschaffung teurer.
Flüssigkunststoff: Nahtlose Abdichtung, ideal für komplexe Dachgeometrien und Anschlüsse.
Die Kosten hängen stark vom Zustand des Dachs und dem Umfang der Arbeiten ab. Für eine einfache Abdichtung ohne Dämmung beginnen die Preise bei etwa 100 Franken pro Quadratmeter. Soll die Wärmedämmung gemäss aktuellen Vorschriften ersetzt werden, liegen die Kosten zwischen 200 und 400 Franken pro Quadratmeter. Bei einem durchschnittlichen Einfamilienhaus mit 80 Quadratmetern Dachfläche ergibt das eine Investition zwischen 16'000 und 32'000 Franken.
Übrigens: Die Dämmung wird in den meisten Kantonen gefördert, sofern der U-Wert unter 0,2 W/m²K liegt. Im Aargau können Sie über das kantonale Förderprogramm zusätzliche Beiträge beantragen. Diese Details klären wir gemeinsam in der Beratung.
Die Kosten variieren je nach Ausgangslage. Eine reine Abdichtung ohne neue Dämmung kostet zwischen 100 und 150 Franken pro Quadratmeter. Bei einer Komplettsanierung inklusive Dämmung nach heutigen Standards liegen die Preise zwischen 200 und 400 Franken pro Quadratmeter. Für ein typisches Einfamilienhaus-Flachdach von 80 bis 100 m² rechnen Sie mit Gesamtkosten von 16'000 bis 40'000 Franken. Faktoren wie Zugänglichkeit, Entsorgung und Zusatzarbeiten beeinflussen den Endpreis.
Die Dauer hängt von der Grösse und dem Zustand des Dachs ab. Kleinere Sanierungen an einem Einfamilienhaus sind oft in einer Woche erledigt. Bei grösseren Flächen oder umfangreichen Arbeiten wie komplettem Schichtaufbau inklusive Gefälledämmung dauert es zwei bis vier Wochen. Wir planen die Arbeiten so, dass Ihr Dach während der Sanierung geschützt bleibt – auch bei unvorhergesehenem Wetter.
Typische Warnsignale sind Undichtigkeiten, stehendes Wasser, Blasenbildung in der Abdichtung oder Risse. Auch wenn Ihre Heizkosten plötzlich steigen, kann das auf eine durchfeuchtete Dämmung hinweisen.
Generell empfehlen wir nach 20 bis 25 Jahren eine gründliche Prüfung. Wenn Sie eine Solaranlage planen, sollte die Sanierung vor der Installation erfolgen – sonst müssen die Module später wieder demontiert werden.
Am häufigsten kommen Bitumenbahnen zum Einsatz: bewährt, langlebig und preislich attraktiv. Kunststoffbahnen aus PVC oder TPO bieten guten UV-Schutz und eignen sich für grössere Flächen. EPDM-Folien sind elastisch und besonders langlebig, aber teurer in der Anschaffung. Für komplexe Anschlüsse oder unregelmässige Formen ist Flüssigkunststoff ideal. Welches Material das richtige ist, hängt von Ihrem Dach und der geplanten Nutzung ab.
Ja, allerdings nicht für die Abdichtung selbst, sondern für die energetische Dämmung. Voraussetzung ist ein U-Wert von maximal 0,2 W/m²K nach der Sanierung. Die meisten Kantone fördern mit mindestens 40 Franken pro Quadratmeter. Im Aargau gibt es zusätzliche Programme. Bei einer Dämmfläche von 80 m² können so schnell 3'000 bis 4'000 Franken zusammenkommen. Wir beraten Sie gerne zu den Fördermöglichkeiten in Ihrer Gemeinde.
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Im Grund 15
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